买房的时候,常见的户型都是平层的,而有些开发商为了吸引客户买房,会开发出跃层这种结构的户型;然后在大多数小区的顶楼中,也是跃层、复式结构的。作为没有经验的购房业主,看到跃层这样“长得像别墅”的户型,难免会一时冲动。那么买房的时候,该选跃层还是平层户型呢?下面,我就以室内设计师的角度,给你一些参考意见。
一、花园洋房跃层和大平层选哪个更好
1、 大平层是指面积较大的平层住宅。从产品来看,大平层属于高端公寓的种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。
2、大平层突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一 层户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度 上具有别墅式居住体验,业内也称其为扁平化别墅或平墅"。
3、花园洋房可以称作别墅也可能是大平层追随着住宅郊区化的进程,低密度住宅持续走俏,一个个花园洋房项目相继面生,虽然同样高举花园洋房大旗,但产品形式却存在着很大差异,洋式的别墅、连排、双拼自不必说,独门独院, 上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的。
4、 跃层的优点很明显,在于能够做明确的功能区分,常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显,跃层由于需要楼梯和装饰性的物品,使得面积利用率不高,所以面积不大的跃层会显得很拥挤,视觉上产生压抑感。
二、安全性:平层好
平层户型,家里所有的房间都在同一层平面上;而跃层户型,家里会有一个楼梯,进入楼上的房间,就要走楼梯上楼,像家里有腿脚不便的老人、活泼好动的小孩,上下楼梯容易摔倒,这可都是客观的安全隐患;而万一火灾、地震了,楼上的房间人还要下楼梯了才能走大门口逃生。
三、得房率:跃层高
买房的时候,都会有一个公摊面积,这些公摊就是摊到家门口的电梯、走廊等地方去了;普通户型是一层一个公摊,而跃层户型则是两层一个公摊,然后像阳台、飘窗之类的赠送面积,跃层可能两层都有阳台,赠送面积又多了不少。因此跃层的公摊面积会更少,得房率会更高。
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